新浪乐居讯(文/温巧平)深圳房价上半年爆涨神话传遍全国。前9个月,新房均价涨超40%,被称为“福田后花园”的龙华更是以50%涨幅,风头一度盖过福田。
据记者走访中介门店,龙华成交热门小区价格再次被更新,不少业主叫价5万起跳,但可商议空间变大,最高单价已破6万。330政策对该片区楼盘带来涨幅被恐慌性扩大,让龙华成为深圳关外房价上涨且涨势最猛,最稳区域之一。
但深圳楼市在9月出现了逆转,据中原地产报告可知,前期房价涨势较快的宝安和龙华本月出现降温,两区投资占比环比均大幅下降一成以上。
中介:龙华早有二手房成交破6万
去年10月龙光地产竞得龙华住宅地块时就有说法,“龙华房价会破5”,当时质疑声一片。但实际上龙华房价在2014年930新政后已处于快速上涨的通道,330政策对该片区楼盘带来涨幅被恐慌性扩大,让其成为深圳关外房价上涨且涨势最猛,最稳区域之一。
这涨势与2007年的龙华类似。当年最受关注的大盘金地梅陇镇,均价破万,在三个月内,房价从10500元/㎡涨到15600元/㎡,涨近50%。
据记者了解,现龙华成交均价最高小区为绿景1866公馆,南区大平层有成交单价破6万记录。而在今年1月份,该小区成交均价刚过3.5万/㎡红线。而莱蒙·水榭春天小区今年3月二手房成交均价约3万/㎡,现已是单价5万的水㎡。下图为龙华业主出售价格,若有4万/㎡户型已被中介称为“超级笋盘”。
早前深圳业内人士在多个地产论坛活动中表态,龙华已成为当今80后社会中流砥柱的重点转移区。龙华部分房价不仅会超越福田,还将超越南山。
张显(化名)在龙华居住十余年,近期以总价320万(单价4万)出售世纪春城80㎡两房,以89㎡总价460万(单价5.16万)购买金享利·首府3房户型,两年前入手世纪春城价格为2万/㎡,2年内实现了房价翻番。
“看着他涨的人觉得买了不会亏,大部分是想换房,有的是想买小房子投资。一般都是知道龙华的底细,规划也不用多讲。”中介梅先生告知,所在龙华门店近期成交均以改善性客户为主,7成在龙华居住过。
随着龙华规划日益完善,政策打头炮,央行放水,房价居高不下已成事实。但是否会继续前进,迈向另一个高峰?世联刘文春则认为,“龙华乃至深圳的房价已经达到一个临界高点。”
另从深圳中原地产9月分析报告可知,月末深圳二手业主继续下调报价,买卖双方处于僵持状态,在关外地区,受政府规划和交通利好等优势的影响,前期房价涨势较快的宝安和龙华本月出现降温,两区投资占比环比均大幅下降一成以上。但是,投资客仍然看重龙华片区的房价升值潜力,投资占比本月仍处高位。
在链家报告中,同样表明龙华片区前期涨势较猛,本月龙华成交价格明显降温,二手均价在4万/㎡以上的成交占比环比大幅下降近2成。
业内:四季度入传统购房旺季 购房者可适时出手
据深圳中原地产分析,在上半年房价大涨的余温下,二手住宅成交价格仍然惯性上涨,9月二手均价为43068元/㎡,但是涨势明显趋缓。股市自6月末开始持续动荡,央行的“双降”政策对深圳楼市影响较小。
从深圳市规划国土委数据统计可知,9月全市二手房成交12074套,环比下降3.5%,同比增长172.4%。除罗湖二手成交小幅增加1.74%以外,其余区域成交量均出现不同程度的下滑。
价格方面,同时二手业主在不断下调报价,但仅福田和宝安两个区域二手成交均价下降。由于福田上月房价涨势过快,本月降幅较大,二手均价为53076元/㎡,重新回至7月成交价格水㎡。
总体看,链家分析师认为,经历上半年的持续火热之后,下半年开始市场逐月降温并趋于稳定,主要是利好政策的效力已经逐步弱化。价格方面,前期的高速上涨,随着成交量趋于稳定,买卖双方的博弈也在增加,更加趋于理性,部分业主报价的预期开始回落。
至于后市发展,量价稳定。首先,日前中央部委出台了2015年版的“930新政”首套房首付25%、提高公积金使用效率等,看似与深圳等一线城市关系不大,不过亦反映了政策刺激的线路还将延续。其次,四季度进入到传统的购房旺季,一些有购房计划的市民,预计会加入到看房的队伍中,适时出手。