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深圳最近房源变多了:新房库存超16个月 买家用尽理由要违约 2016-10-18 16:05:18 来源:新浪房产 作者:李文

2016-10-19  阅读次数:290

新浪乐居讯 文/李文 “深八条”重拳之下,新房市场遇冷,开发商进入观望状态,延迟项目入市进度,导致上周0盘入市。其中出现了多起集体违约现象,有个别开发商甚至准许购房者退房,但需签署协议。

二手房市场则瞬间变成买方市场。业主报价下调幅度不断加大,买家违约接连发生,各种以奇葩理由来退单、违约。以前是打电话找关系买房,现在都在询问如何毁约不买房。这意味着普遍看涨的市场接近尾声,笃信房价高涨没有天花板的人已着手退路止损。

上周0盘入市,新房去化长达16.2个月

10月4日深圳发布新政后,新房市场遇冷。据深圳中原研究中心监测,上周(10.10-10.16)一手住宅成交1213套,成交面积11.6万㎡,均价为53149元/㎡。细看数据不难发现,前期供应的逐增,带领新房在10月第2周备案量突破千套,创2月份以来的新高。

新政出台后,由于政府加强了地产市场的管控,对项目的备案情况进行严格审查,使得项目预售证的取得难度增加。这促使各个开发商进入观望状态,延迟了项目入市进度,从而导致上周(10.10-10.16)深圳楼市异常沉寂,无项目取得预售、入市,实际成交量也明显降低了很多。

新政出台后,市场陷入观望的胶着状态,成交量回落。深圳中原统计数据显示,截至9月底,深圳一手住宅库存量为448.5万平方米,去化周期达16.2个月,已连续6个月上升。

二手房则维持着9月份以来的高位。据深圳中原研究中心监测,二手房上周(10.10-10.16)共成交1621套,成交面积约为13.1万㎡,成交均价为47580元/㎡。 受前期市场热度回升的影响,10月第2周二手住宅备案成交量依然突破1600套。

业内人士分析称,目前市场总体来看供求关系冷淡,购房者与业主会处于一个博弈阶段。未来半年时间里不会出现大幅度下跌,整体处于一个区间震荡的过程,上下波动不会太大。

房价“只涨不跌”破灭,新房二手现违约

去年330的新政使得疯狂卖家违约返价的事接连发生,一转眼就涨个二三十万的比比皆是。而这次“深八条”新政后却给疯狂的人一记当头棒喝,也是应了30年河东30年河西。

此次市场预期扭转,意味着笃信房价高涨没有天花板的人已着手撤退,违约也就随之出现。其中大部分下调价格多半是手上有多套房产的投资客,由于比普通二手房业主资金压力大,所以急着下调价格收拢资金。而敏锐的买家也表现不凡,果断弃购,签合同后已付的定金都不要了。

二手房违约甚至影响了新房。其中新房的很多楼盘都出现了业主找各种理由不去签约,要求退定金。在一个宝安某国企盘退房群里,准备违约的理由也是奇葩。坐月子没办法去签约的有之,最近出国、老家有事的也有之。有的甚至被逼急了不要十几万定金也要挞定,这在之前普遍看涨的时候是不可遇见的。

“过山车”式的房价涨跌,对市民而言其实并不陌生。在2007年中,深圳商品房均价就涨至18000元/平米的全国最高水平,但到了2009年初,这个数字则跌至接近10000元/平方米,近乎腰斩。

其中中海康城国际爆出开盘起价更是只有4988元/平方米的消息,一举创下深圳起价最低记录。房价一路暴跌也伴随着业主维权潮的遍地开花,当时的楼市关键字是集体断供、砸售楼处、跳楼价,几年后想起心口还会隐隐作痛。

当然,此次调控是为了防范风险,而非置楼市重蹈08年。但“史上最严”调控政策效果最终走向,还尚有待观察。

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