2017-04-17 18:42:20 来源：新浪乐居

新浪乐居讯（实习编辑周铠珊） 3月，中山限购对购房贷款做出这些规定：首套房首付提高至3成，二套首付提高至4成。此外，非本地户籍限买1套房且需缴满半年社保,非本地户籍限买2套房且需缴满两年社保。

受限购政策的影响，中山18家银行首套房比例基本已经按照政策执行，但有银行停止放贷业务，利率已经普遍收紧，但仍有银行逆流提供放贷优 惠。综合而言，4月中山放贷首付比例提高，优 惠利率减少，再算上中山房价的涨幅，不禁感叹，买房还是越早买越划算。

19家银行：首套房首付需3成，二套首付需4成起

据乐居编辑致电中山市包括四大行在内的19家银行，除民生银行外，其他银行均表示目前按照国家政策规定，首套房首付调整为3成，而二套房首付调整为4成。其中，华夏银行的二套房首付更是提升至40%起，甚至到60%，而东亚银行的二套房首付则由原来的50%降至40%。

值得一提的是，民生银行工作人员透露，目前该银行的房贷情况基本没有变化与以往大致相同，无论是首套房首付还是二套房首付均要30%，而首套房利率由最低9折调整至最低98折，银行首套房首付放款速度约一个星期，二套房首付放款速度约一个月。

2017年4月中山各银行房贷利率优 惠一览表

首付提高、利率优 惠也在减少

据乐居编辑致电19家银行了解，招商银行、浦发银行、兴业银行和中信银行共4家银行首套房利率调整为基准利率，目前5年以上房贷基准利率为4.90%。广州银行首套房利率由原本的基准利率调整至最低85折，领跑中山房贷利率最优 惠，农商银行则由最低8折调高至最低9折。

根据华润银行工作人员表示，华润银行在这个月开始，停止办理按揭贷款业务，目前做的是* 押贷款，首付最低7成，需要2个星期左右的时间到账。

放款速度：3周-1个月

至于放款速度方面，浦发银行工作人员表示需要按银行每个月的额度衡量，4月浦发银行的额度已达上限，放款速度会比较慢；中国工商银行和中国建设银行则约需3个月时间才能到账；广发银行和恒生银行则需要一到两个月时间；中信银行需要一个月以上的时间；广州银行、兴业银行、平安银行表示只需要两个星期左右的时间。

外地人购买首套房，社保不满半年能补吗？

根据新出的限购政策规定，非本地户籍限买1套房且需缴满半年社保,非本地户籍限买2套房且需缴满两年社保。

中山各大银行工作人均表示：非本地户籍没有满半年社保，就不能购买首套房也不能补办社保。但民生银行的工作人员则表示：目前该银行并没有规定外地人购房必须满半年社保，只要有个人半年本地的银行流水记录就可以。